تعرف على أكبر 4 ملاك للأراضي في ولاية ماساتشوستس

هل تعلم أن العقارات من الصناعات الرائدة في ولاية ماساتشوستس؟ إنه بجوار التصنيع والتعليم والسياحة. هذا الأخير كان مزدهرًا لسنوات ، بسبب العديد من عوامل الجذب المثيرة - بما في ذلك بحيرات ضخمة و جبال لا تصدق - تقع على مساحة 5،034،880 فدانًا. بالحديث عن من يملك كل هذه الارض؟

يستعرض هذا المقال أكبر أربعة ملاك للأراضي في ولاية ماساتشوستس. استمر في القراءة لاكتشاف المزيد حول ممتلكاتهم ، بما في ذلك ما ستجده عليهم. إذا كنت أجنبيًا تفكر في شراء طرد في هذه الحالة ، فسنقدم أيضًا معلومات قيمة يجب أن تعرفها قبل اتخاذ هذا القرار الذي يغير حياتك.

المستثمرون الزراعيون الخاصون - 2،306،458 فدان

اعتبارًا من عام 2020 ، كانت الأراضي الزراعية المملوكة ملكية خاصة في ماساتشوستس ضخمة 2،306،458 فدان . هذه الولاية لديها أكثر من 7000 مزرعة تنتج محاصيل بقيمة 475 مليون دولار سنويا وتوظف آلاف الأشخاص.

هذه بعض الأنواع الأكثر ربحًا:

البيوت المحمية والحضانة وزراعة الأزهار
الخضار والبطيخ
أبقار الألبان وإنتاج الحليب
الفاكهة والمكسرات والتوت
تربية الأحياء المائية الحيوانية
إنتاج الخيول

أجمل المزارع في ولاية ماساتشوستس

إذا كنت ترغب في استكشاف بعض الأراضي الزراعية في ولاية ماساتشوستس ، ففكر في المزارع ذات المناظر الخلابة التالية:

مزرعة لانجواتر

تقع Langwater Farm في شمال إيستون ، وهي شركة مدارة عائليًا تحتضن الضيوف والعملاء على مدار السنة. الحقول جميلة ، بها مجموعة واسعة من النباتات ، بما في ذلك الزهور. يستفيد مالكا كيفن وكيت أودوير من ممارسات الزراعة العضوية لإنتاج الخضروات والأعشاب الفاكهة والقرع والتوت.

أفضل 9 كتب عن المتنزهات الوطنية للمسافرين

مزارع ميكبيس

تمتلك شركة A.D. Makepeace Company مزارع Makepeace في ويرهام. إلى جانب كونه أكبر مزارع التوت البري في العالم ، فهو أيضًا أكبر مالك عقار في شرق ولاية ماساتشوستس. يأتي Bay Staters والمسافرون إلى هنا للعديد من الأشياء ، بما في ذلك منتجات التوت البري المزروعة في المزارع والقهوة العضوية المستوردة من أوغندا.

إذا كنت تعمل في زراعة التوت البري ، فيمكنك أيضًا معرفة الكثير عن زراعة الفاكهة وحصادها. إلى جانب ذلك ، يوجد في المزرعة مطعم حيث يمكنك تناول العشاء والتفاعل مع المزارعين.

مزرعة ديفيس

تعتبر Davis Farm ، المملوكة والمدارة من قبل Davises ، ملكية من الجيل السابع تستخدم ممارسات مبتكرة لتربية الحيوانات ، بما في ذلك السلاحف الجمال والماعز أبقار والمهور والزواحف. يمكنك احتضانها واللعب معها لطالما أردت. بالإضافة إلى ذلك ، سيعلمك الموظفون بشأن رعاية المخلوقات ويسمحون لك حتى بشراء بعضها لرعايتها كحيوانات أليفة.

مزارع فواكه كلاركديل

تشتهر Clarkdale Fruit Farms في Deerfield ، المملوكة من قبل Ben Clark ، بمنتجاتها الحائزة على جوائز. يتضمن الأخير أكثر من 100 نوع من الفواكه الطازجة مثل التفاح والخوخ والكمثرى والعنب. والأفضل من ذلك ، يمكنك الاستمتاع بها بأشكال عديدة ، مثل الفطائر والحلوى والمعجنات.

هذه الأرض الزراعية الخلابة في ولاية ماساتشوستس هي موطن لآلاف الأفدنة من الإنتاج الزراعي المتنوع.

الحكومة الاتحادية - 81،692 فدان

تمتلك الحكومة الفيدرالية حوالي 28٪ أو 615.3 مليون فدان من 2.27 مليار فدان في الولايات المتحدة. في ولايات مثل أيداهو ويوتا ونيفادا وألاسكا ، تدير الشركة أكثر من 60٪ من إجمالي الأراضي. لكن في ولاية ماساتشوستس ، النظام يتحكم فقط 1.62٪ (81،692 فدان) من 5،034،880 فدانًا المتاحة ، مما يجعلها الولاية الثامنة مع أقل الأراضي المملوكة للحكومة الفيدرالية في الدولة.

استحوذت الحكومة الفيدرالية على أرض في ولاية ماساتشوستس بشرائها من أصحابها. في بعض الحالات ، قامت أيضًا بتبادل المورد مع الأصول القيمة الأخرى مثل الخشب المنشور وقبلت التبرعات من مالكي العقارات الخيرين. يستخدم النظام الآن فدانه لتحسين حياة سكان ماساتشوستس ، وتوفير المرافق الترفيهية مثل الحدائق. بالإضافة إلى ذلك ، فإنها تعمل على تنمية الموارد الطبيعية الأخرى والمحافظة على الحياة البرية.

تمتلك دائرة الغابات الأمريكية والمكتب الأمريكي لإدارة الأراضي 193 و 247.3 مليون فدان على مستوى البلاد ، على التوالي. ومع ذلك ، فهم لا يديرون أي أرض في ماساتشوستس. فقط هذه الوكالات تفعل:

خدمة المتنزهات القومية الأمريكية - 32946 فدانًا

تساعد National Park Service (NPS) في إدارة المعالم التاريخية والحدائق والمواقع الخلابة الأخرى في ماساتشوستس. حتى كتابة هذه السطور ، كانت تدير المتنزهات الوطنية والمواقع التاريخية الوطنية والاستجمام الوطني ومناطق الحياة البرية في الولاية.

دراسة NPS مؤخرًا اكتشف المتنزهات الوطنية في ولاية ماساتشوستس استقبلت 6،694،799 زائرًا في عام 2021 ، مما جلب 721 مليون دولار. الأمر الأكثر إثارة للاهتمام هو أن ذلك تسبب في وجود ملف فائدة اقتصادية قدرها 1.143 مليار دولار ، مما يوفر فرص عمل لما يصل إلى 8،897 شخصًا.

حديقة مينيت مان التاريخية الوطنية

هذه إحدى الحدائق التي تديرها NPS في ولاية ماساتشوستس. يكرم اسمها Minutemen الشهير الذي تطوع للقتال من أجل الدولة. إذا كنت تتوق لمعرفة المزيد عن المعركة الافتتاحية للحرب الثورية الأمريكية عام 1775 ، فهذا مكان رائع للبدء. بصرف النظر عن الحفاظ على الهياكل التاريخية من ذلك الوقت ، فإنه يوفر مواد قراءة واسعة النطاق تغطي الحدث المهم.

تضم حديقة مينيت مان التاريخية الوطنية أكثر من 100 نوع من الثدييات والحشرات والطيور والأسماك والزواحف. تشمل بعض الحيوانات في الحديقة القنادس ، الثعالب الحمراء ، ذئب البراري ، السناجب الرمادية ، والصيادين ، و bobcats ، و فئران الغزلان . يمكنك أيضًا أن تتوقع رؤية هذه الأنواع من النباتات: الشوكران الشرقي ، وردة متعددة النباتات ، وزنبق الوادي الأوروبي ، توت البورسلين ، كرمة البوق الأمريكي ، حلو ومر شرقي ، زهرة المايون الكندية ، اليارو العادي ، والصنوبر الأبيض الشرقي.

خدمة الأسماك والحياة البرية الأمريكية - 21،850 فدانًا

تشرف FWS على 26.75٪ من الأراضي الفيدرالية في ماساتشوستس. تساعد هذه الهيئة الحكومية السكان المحليين والسياح في الوصول إلى الطبيعة بأمان وبقدر ما يحلو لهم. علاوة على ذلك ، تتعاون مع منظمات مختلفة لمكافحة تغير المناخ ، الذي يؤثر سلبًا على الحياة الحيوانية والنباتية.

بالحديث عن ذلك ، تسعى FWS أيضًا إلى الحفاظ عليها النباتات و الحياة البرية وموائلها. ومن المناطق الخاضعة لإدارتها محمية Silvio O. Conte الوطنية للأسماك والحياة البرية في نورثهامبتون. يدير الوحدات التالية:

ويستفيلد ريفر في بيكيت
وحدة الجزيرة الثالثة في ديرفيلد
وحدة هاتفيلد في هاتفيلد
وحدة فاني ستيبينز في Longmeadow
شعبة الفرع الميت في تشيسترفيلد
وحدة Wissatinnewag في جرينفيلد
وحدة جبل توبي في سندرلاند
تقسيم نهر فورت في هادلي
قسم نهر ميل في نورثامبتون
وحدة وعاء العسل في ويستفيلد
وحدة جبل توم بالقرب من إيستهامبتون

وحدات Silvio O. Conte الوطنية للأسماك والحياة البرية

تم تصميم كل قسم من أقسام الملجأ بشكل فريد للحفاظ على الأنواع المختلفة. على سبيل المثال ، تحتوي وحدة الجزيرة الثالثة التي تبلغ مساحتها 4 فدان على موائل المياه الضحلة للنسر الأصلع ، سمك الحفش الأطلسي ، والرنجة بلوباك ، وشاد الأمريكية. من ناحية أخرى ، تفتخر Fort River Division بالغابات والأراضي الحرجية حيث ذئاب القيوط ، وبوبكاتس ، و أيل ذو ذيل أبيض يزدهر.

نظرًا لأن معظم وحدات Silvio O. Conte National Fish and Wildlife Refuge مفتوحة للجمهور ، فهي مواقع مناسبة للصيد والمشي لمسافات طويلة وصيد الأسماك ومشاهدة الحياة البرية والتصوير الطبيعي والتعليم البيئي.

وزارة الدفاع الأمريكية - 26896 فدانًا

تدير وزارة الدفاع 32.92٪ من 81،692 فدانًا للحكومة الفيدرالية في ولاية ماساتشوستس. هذه هي أكبر وكالة أمريكية ، وتتألف من القوات البحرية والجيش ومشاة البحرية والقوات الجوية. هدفها الأساسي هو منع الحرب وتوفير الأمن للأمريكيين.

معظم الأراضي الخاضعة لسيطرة وزارة الدفاع لديها قواعد ومحميات عسكرية. على الرغم من أن لديها 26896 فدانًا في ولاية ماساتشوستس ، إلا أنها مسؤولة عن ما يقرب من 30 مليون فدان موزعة في ولايات أخرى ، بما في ذلك:

نيفادا - 281442 فدان
هاواي - 177.033 فدان
يوتا - 1766260 فدان
نيويورك - 133714 فدان
فلوريدا - 641526 فدان
واشنطن - 440166 فدان

W.D. Cowls Inc. - 5500 فدان

W.D. Cowls ، Inc. حافظت على 5500 فدان في ولاية ماساتشوستس وهي أكبر مالك للأراضي الخاصة في الولاية. مقرها في شمال أمهيرست ، تعمل هذه الشركة على الحفاظ على الأراضي الزراعية منذ عام 1741. وتفخر بتوفير الأخشاب التي بنت المجتمعات الأولى في وادي بايونير. على مر السنين ، شاركت في العديد من الأنشطة التجارية الأخرى ، بما في ذلك ما يلي:

توريد المنتجات الزراعية مثل التبغ والبصل
إدارة العقارات السكنية والتجارية
تشغيل متجر مستلزمات البناء
انشاء انظمة السكك الحديدية
مناشر التشغيل
إدارة الغابات

W.D. Cowls، Inc. القيادة

حتى كتابة هذه السطور ، تشغل سيندا جونز ، وهي عضو من الجيل التاسع في عائلة Cowl ، منصب رئيس W.D. Cowls، Inc. تحت إشرافها النموذجي ، حققت الشركة العديد من الإنجازات البارزة. على سبيل المثال ، تعاونت مع شقيقها ، إيفان جونز ، لتأسيس The New Trolley Barn في عام 2014. يستضيف المبنى أنشطة تجارية مثل مطعم Jake و The Lift Saloon والشقق الأنيقة.

تعتبر التربة الغنية في ولاية ماساتشوستس مثالية لزراعة المحاصيل مثل الذرة وفول الصويا والقمح.

W.D. Cowls، Inc. هي مزرعة مملوكة لعائلة تقع في غرب ولاية ماساتشوستس والتي تزود المنطقة بمحاصيل عالية الجودة لأجيال.

المستثمرون الأجانب - 4980 فدان

حتى الآن ، اشترى أجانب من دول مثل الصين وكندا 4980 فدان في ماساتشوستس. هذه حصة صغيرة إلى حد كبير مقارنة بالدول الأخرى. على سبيل المثال ، تمتلك ألاباما وكولورادو 1،780،837 و 1،766،890 فدانًا من الأراضي الزراعية المملوكة لأجانب ، على التوالي.

ومع ذلك ، تفتخر عدة ولايات أخرى بمساحة أقل من الأراضي الزراعية التي يمتلكها الأجانب مقارنة بولاية ماساتشوستس. وخير مثال على ذلك ولاية كونيتيكت ، حيث يمتلك الغرباء فقط 1861 فدانًا.

ماذا يأكل جيلا الوحش

ما يجب أن يعرفه مستثمرو الأراضي الأجانب في ولاية ماساتشوستس

يعد شراء الأراضي في ماساتشوستس أمرًا سهلاً ، حتى لو كنت أجنبيًا غير مقيم. تُباع العقارات في هذه الولاية من خلال سماسرة أو سماسرة. وبالتالي ، ستحتاج إلى شخص كفء في فريقك لتعزيز فرصك في النجاح. ومع ذلك ، هناك الكثير الذي يتعين عليك القيام به وفهمه لامتلاك العقارات هنا بشكل قانوني. فيما يلي عدة أشياء يجب وضعها في الاعتبار:

عمليات الاحتيال العقارية شائعة

في عام 2022 ، كشفت إدارة مكتب التحقيقات الفيدرالي في بوسطن أن ما لا يقل عن 290 شخصًا في ولاية ماساتشوستس وقعوا ضحية لعمليات الاحتيال العقارية في عام 2021 ، تخسر 8،944،041 دولار . قد يكون معظمهم مستأجرين ، لكن هذا لا يعني أنك آمن كمشتري أرض محتمل. في الواقع ، أنت تخاطر بخسارة المزيد من المال.

عندما تتطلع إلى شراء أرض في Bay State ، فمن المحتمل أن تتحقق من قوائم الأراضي عبر الإنترنت. احترس من هذه العلامات المنذرة لعمليات احتيال بيع الأراضي:

فشل البائع في تقديم معلومات مفصلة عن العقار
البائع لا يريدك أنت أو وكيلك لزيارة الأرض
الصفقة جيدة جدًا ، أي أن الأرض أرخص بكثير من القطع الأخرى في نفس الموقع.
البائع يريد أن يغلق بسرعة
هناك قوائم متعددة لنفس العقار ولكن بأسماء بائعين مختلفين
البائع ليس لديه سند الملكية
البائع لا يعرف تاريخ الأرض
يريد البائع أن تدفع نقدًا قبل زيارة العقار
لا يمكنك الاتصال بالبائع

نوصي بمشاهدة الأرض التي ترغب في شرائها شخصيًا ، لأنها الطريقة الأكثر أمانًا لتجنب الوقوع ضحية بائع محتال. يتيح لك هذا أيضًا معرفة المزيد عن العقار ، بما في ذلك المرافق والبنية التحتية القريبة. علاوة على ذلك ، إنها فرصة مثالية لتأكيد ميزات الطرد قبل إغراق أموالك فيه.

الموقع يحدد القيمة

تتلخص قيمة العقار في نهاية المطاف في موقعه. لا تشتري قطعة أرض قبل التأكد من أنها تقع في منطقة مناسبة بناءً على أهدافك. على سبيل المثال ، إذا كنت تنوي بناء منزل لقضاء العطلات ، ففكر في Cape Cod ، التي تضم العديد من الأماكن للترفيه وأنشطة الاسترخاء مثل ركوب الزوارق وحمامات الشمس. تستحق Quincy أيضًا التصوير ، حيث تحتوي على خليج خلاب ومحميات طبيعية وشواطئ وسحر المدينة النابض بالحياة.

أثناء التفكير في موقع أرضك ، تذكر الميزات التي لا غنى عنها ، بما في ذلك وسائل الراحة مثل المستشفيات والتسوق ومصادر المياه الموثوقة وأنظمة الصرف الصحي. أنت أيضًا لا تريد امتلاك قطعة في منطقة لا توجد بها طرق جيدة.

كأجنبي ، قد يكون اكتشاف أفضل الأماكن لشراء الأراضي في ماساتشوستس أمرًا صعبًا. قم بواجبك المنزلى. استفد من الموارد عبر الإنترنت للبحث في مواقع مختلفة. يجب أن يساعدك وكيل العقارات المحلي أيضًا لأنهم يعرفون الولاية أفضل منك.

ستكون هناك تكاليف إضافية

عندما تضع أموالك في عقار في ماساتشوستس ، كن مستعدًا لتحمل نفقات أخرى بخلاف دفع السعر الذي يطلبه البائع. على سبيل المثال ، إذا كنت في ولاية أخرى ، فسيتعين عليك السفر إلى Bay State والبقاء لفترة من الوقت لإكمال عملية شراء الأراضي. هذا يترجم إلى تكاليف النقل والإقامة.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك تخصيص بعض الأموال للدفع للوسيط الذي تتعامل معه ، والذي سيقدم معلومات شاملة ودعمًا طوال عملية الاستحواذ. المحامي العقاري ذو الخبرة ضروري أيضًا لأنه سيساعدك على التنقل في المشهد القانوني وإتمام المعاملة بنجاح.

سوف تؤثر قوانين الولاية عليك

لكل ولاية قوانينها فيما يتعلق بشراء وامتلاك الأراضي. تعرف على اللوائح التي تحكم الاستثمارات العقارية في ولاية ماساتشوستس لفهم ما هو متوقع منك وتجنب المشكلات القانونية. بادئ ذي بدء ، ستتم مطالبتك بدفع الضرائب - سيعتمد المبلغ المحدد على القيمة السوقية الكاملة والعادلة لقطعتك.

ومع ذلك ، إذا كنت تخطط للمغامرة في إدارة الغابات على المدى الطويل في Bay State ، فقد تكون ضرائب الممتلكات الخاصة بك صعبة. تستغرق الأشجار سنوات لتنمو وتحقق أرباحًا ، لذلك من الصعب تحديد المبلغ الصحيح للضريبة التي يجب دفعها بناءً على القيمة السوقية لأرضك. لحسن الحظ، الفصول 61 و 61 أ و 61 ب من قوانين الولاية تساعدك في الحصول على معاملة ضريبية عادلة.

نهر يتعرج عبر المناظر الطبيعية الزراعية الخصبة ، مع التلال والأشجار في المسافة.

منظر هادئ لنهر ديرفيلد المتعرج عبر أراضي مزرعة ماساتشوستس الخلابة. تذكير سلمي بجمال الطبيعة.

امتلاك أرض في ولاية ماساتشوستس

قيم عقارات المزرعة في ماساتشوستس هي أعلى من معظم المناطق الأخرى في الولايات المتحدة. قد يتطلب امتلاك قطعة أرض هنا وضع ميزانية كبيرة نسبيًا ، لكن الأمر يستحق ذلك. عندما دمر جائحة COVID-19 اقتصادات العديد من الولايات على الصعيد الوطني ، كانت ولاية باي بقي قويا بعناد . لهذا السبب لا يزال لديها أفضل المدارس والمستشفيات والبنية التحتية العامة في البلاد.

بيع الأراضي في ماساتشوستس سهل مثل الحصول عليها. بالطبع ، ستلعب العديد من العوامل عند تحديد عائداتك ، مثل موقع الممتلكات الخاصة بك ، وسهولة الاستخدام ، والتفرد ، واستمرارية الاستثمار. إذا قمت بتحسين الممتلكات الخاصة بك قبل طرحها في السوق ، فمن المحتمل أن تجلب المزيد من الأموال ، والتي يمكنك استثمارها في مكان آخر ، بما في ذلك العقارات الأخرى.